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明升暗降?11月蕲春楼市“波澜不惊”的表面下是...

2023年12月01日 16:11     小编:房产小馨          点击:1083

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自去年11月份“三箭齐发”,至今已经整一年。

这一年,从政策端到金融端,展开了一轮轮松绑。

存量房贷款利率下调,落地“认房不认贷”,强二线城市和一线城市非核心区域取消限购……日渐深化的调整中,楼市走过了波折震荡的一年。

结合今年蕲春的市场成交,从年初的高开,年中的低走,到10月秋季房交会的短暂小高潮,再到11月的回落……跌宕起伏,“过山车”走势,是今年蕲春楼市的显著特征。

随着年底冲刺的“号角”拉响,蕲春楼市,正面临着一年一度的结业终考。

11月蕲春楼市到底几何?跟随蕲春房产网以数据看楼市!

蕲春楼市11月大数据抢先看

11月蕲春楼市网签:  473套  ↑

11月新增预售房源: 4套  ↓

11月涉及土拍:新挂牌出让地块3宗  ↑

注:

1.单位:网签套数(套)、网签面积(㎡)、网签均价(元/㎡);

2.统计周期:2023年11.1-11.30日,以上数据以蕲春县房地产市场信息平台公示的网签日期为标准,由蕲春房产网整理所得,仅供参考

3.数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指正;

01

11月蕲春新房网签真实数据解读

蕲春房产网不完全统计,2023年11月蕲春商品房网签473,网签成交面积46219.06

| 2023年11月蕲春商品房网签套数

表面上看,11月数据较10月呈上升趋势,但本月棕盛商业广场泰和广场童馨丽都等存在商业集中网签情况。商业网签总套数282套,网签面积20768.58㎡。住宅网签套数191套,网签面积25450.48㎡。

| 2023年11月蕲春商品房网签面积

02

网签排行榜出炉这些楼盘持续领跑

在楼市经历了一轮起伏后,买什么样的房子便成了多数购房者的一大难题。

其实,最简单直接的衡量标准就是选择热销楼盘

因为这些项目必定有着自身的优点并得到了广大买房人用真金白银票选来的认可,具有很高的参考价值和时效性。

这些真正打动了挑剔又理性购房者的热销楼盘就是主流!

榜单中,很多都是熟面孔,热门板块的热门楼盘还是抢手,比如蕲春府·上林苑,金色阳光城等,发挥都比较稳定。

 

11月份,网签排名前三的是:

TOP1瑞锦东城网签42,网签面积5156.15(集中网签)

TOP2蕲春府·上林苑网签22套网签面积2224.39

TOP3华中国际时尚城·滨河壹号网签13套网签面积4038.6进入榜单前三

以下楼盘也进入了榜单前10,置业者可以关注:

TOP4工贸新天地网签12套

TOP5金色阳光城网签11套

TOP6紫金大院蕲春碧桂园新八·世纪华城网签10套

TOP9香榭水岸网签8套

TOP10百瑞锦·珑玺台赤东中央城网签7套

03

新房住宅供应为零,去库存成常态

11月,蕲春楼市仅批出1张预售证,预售房源为华中国际时尚城A区4套商铺。

 

11月21日,华中国际时尚城A16#楼获批预售,预售证号20230022。

预售房源为4套商铺,建筑面积约4629.55㎡,商铺分为4层,每层面积均超过1000㎡,目前已网签2套。

楼市的本质是供求关系

落脚蕲春新房市场,蕲春新房库存持续去化中加上明年蕲春入市的新盘屈指可数,库存量极有可能持续下降。

逐渐平衡的供求关系,会让蕲春市场更加健康

04

土地市场不乐观 3宗挂拍土地已流拍2宗

冷清许久的蕲春土拍市场着实热闹了一把!11月蕲春公共资源交易网共挂拍3宗土地。然而,遗憾的是,已开拍的两宗地块均流拍。

 

地块自身实力,很大程度上决定了拍卖的热度。受市场深度调整的影响,2023年蕲春的土地市场发力晚,供地节奏明显变慢,地市温度偏低,也影响了开发商拿地预期,导致无人出价。

目前,蕲春还有1宗已挂牌待出让的商住地块,较为值得关注。

地块起拍楼面地价约1687.49元/㎡,将于12月8日上午10点拍卖,按照价高者得原则确定竞得人!

2023-66号地块地块,起拍楼面地价1687.49元/㎡

地块位置漕河镇八斗地村(东璧大道北侧 )

出让面积43128.32㎡(64.69亩)

规划用地性质居住

出让年限:商业40年住宅70年

容积率1 < R ≤ 1.6

起拍总价11644.59万元

起拍楼面地价约1687.49元/㎡

▲实景航拍,地块大小区位仅供参考

 

05

写在最后

当下的楼市,能稳住,是关键。

 

聚焦楼市,这段时间曝出多个信号,为市场持续注入企稳信心高层对房地产的表态,是非常重要的风向标

 

11月28日,央行行长潘功胜在一次高级别会议上的最新发言,引用一份报告表示:

预计房地产市场已经见底。

 

图源财联社

央行行长直接表态,房地产已见底。

底部,意味着什么?

意味着最黑暗的时候已经过去了,意味着更少的限制性政策,更多支持性政策。

当然,这对于买房人来说也许是一件好事。

大浪淘沙之后,房地产市场之前粗放的发展模式势必迎来转型,未来楼盘品质、物业等全方面都将迎来升级。“现房”、“高性价比”、“高品质”正是助力这几大楼盘逆市热销的制胜法宝,也已成为符合市场需求的产品。

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