蕲春房产网
您当前位置:蕲春房产网>蕲春楼市>房产专题

2538套!先扬后抑!蕲春楼市“期中考”成绩单出炉!

2023年07月03日 16:54     小编:房产小馨          点击:1870

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

七月已至,2023的日历已被撕去了一半。

这是值得期待的一年,大部分行业开始向阳而生,万物生长。而房地产行业的从业者和关注者,也如愿在第一季度见到了成交量的复苏,以及那个让所有人都兴奋起来的“小阳春”

看起来,一切都在向好的方向发展,很多人也在用自己的方式,记录着正在发生的一切。

但是到了4月份,成交量的突然下滑让所有人都猝不及防。每一个购房者都身处历史的十字路口,向左还是向右的经典哲学问题。2023年的中场哨声吹响,让我们一起在不确定性中寻找确定性,拨开迷雾的光。

2023年上半年,蕲春新房市场表现如何呢?蕲春房产网数据、供需、交付三个大的方向总结了上半年的楼市情况。

关键词:数据   

网签量2538套

据蕲春县房地产市场信息发布平台数据统计:2023年上半年蕲春县新房网签2538套,成交面积286398.74㎡。

 | 2023年1-6月网签备案走势图 

回顾2022年上半年,蕲春新房市场共网签2463套今年上半年成交套数环比2022年上半年增加约4.1%

总体来看,楼市整体走势平稳2023年上半年,蕲春楼市呈现先扬后抑的态势

随着2022年末疫情防控全面放开,前期出台的利好政策初步发酵,此前积压的需求得到集中释放,尤其是第一季度,新房销售面积及销售额均表现良好。

进入第二季度,楼市热度显然有所下降,当积累的需求得到释放,后续的销售压力逐渐显现,楼市重新回归理性。

1月份为迎接返乡置业季,开发商加大了营销、推盘力度,网签量明显好转

2月份返乡潮逐渐退去,网签量回落。

3月后的楼市小幅变化,整体趋势平稳。

从第二季度开始,楼市热度下降,在五一小长假助推下,五一出现一波涨潮。

关键词:排行榜

半年度龙虎榜

除了整体市场网签量,2023年1-6月蕲春楼市网签套数排行榜正式曝光!各家楼盘呈现神仙打架的场面,相当精彩。

有楼市黑马,绝地反击胜出;有高价盘,凭借过硬的综合实力突围;还有部分楼盘,依靠高性价比,卖出了不错的成绩。

▼上半年网签套数排行榜TOP10:

TOP1:棕盛商业广场,网签497套,网签面积约22081.72㎡

TOP2:蕲春碧桂园,网签201套,网签面积约25418.36㎡

TOP3:蕲春府·上林苑,网签180套,网签面积约22081.72㎡

TOP4:香榭水岸,网签173套,网签面积约21129.21㎡

TOP5:紫金大院,网签169套,网签面积约20051.52㎡

TOP6:瑞锦东城二期,网签158套,网签面积约19565.04㎡

TOP7:卓达·书香名苑,网签139套,网签面积约14924.19㎡

TOP8:金色阳光城,网签136套,网签面积约16416.08㎡

TOP9:九铭雲府,网签90套,网签面积约10945.29㎡

TOP10:艾都快乐城,网签88套,网签面积约10332.34㎡

从这份数据中,我们可以把握一些楼市风向,与大家分享,希望对大家下半年买房置业有所帮助!

看点1 :上半年有楼盘成交套数超200套

从2023上半年上榜的10家楼盘来看,1家楼盘成交套数超200套,7家楼盘超100套。(棕盛商业集中网签除外)

看点2 :多个高端品质盘上榜,好房子还是火

不同于以往,现在买房人的买房观念已经发生了质的变化,真正的好房子,不管价格多少,都不缺购买力。

看点3 :多个楼盘,凭借高性价比取胜

看点4 :城南成为主力军,占据半壁江山 

关键词:土拍

土地供应动力不足

据不完全统计,2023年上半年蕲春城区无地块推出。年初公布的2023年住宅用地计划始终没有挂牌出让。

自2022年房企拿地进入“观望”模式,并不着急抢占市场。

一方面是楼市回升没有达到预期,开发商信心不足;另一方面蕲春没有太多好的土地挂牌。

参照去年的土地供应节奏,今年的供应重担大概率会放在下半年。

关键词:预售

预售供应量减退

土地市场不乐观,就会影响供应端。

1-6月,蕲春县共批准预售7个楼盘,发出10张商品房预售许可证,总预售房源2086套,面积约259417.98㎡。

其中住宅类批准预售1834套;商业类批准预售252套。

 | 2023年1-6月批准预售概况

结合实际情况来看,蕲春楼市进入“库存量越来越少,新房入市少”的阶段。

这就意味着购房者选择面越来越窄

其实这也不难理解。

左面疫情三年,右面烂尾潮来袭,双面夹击伤害了购房者。

再加上今年在售楼盘多数已经成了现房和准现房,房源充足的项目较少,新项目又延缓入市,购房者在置业上也就会越来越犹豫。

而这种现状就形成了一个循环。

所以,今年供应下降明显

关键词:交付

上半年6家楼盘完成交付

这几年对于房地产行业来说都是不平凡的,当“延期交付”成为楼市热议话题,接连有房企发出延期交付通知,令楼市再陷信任危机。

而此时谁能带头稳交房,不仅是检验了房企实力水平,于市场来说都是在点燃楼市信心。

◎1月16-18日,九铭雲府盛大交房,业主幸福归家。

◎2月28日-3月2日,卓达·书香名苑1#、2#楼提前半个月交付。

◎4月24日,燕加隆·蕲春府1#、11#楼正式交付业主。

◎4月28日开始,瑞锦东城二期11#-19#楼迎来盛大交付,不负美好期待。

◎5月23日,香榭水岸1#-7#楼(5#楼除外)正式交付,盛境兑现

◎5月28日,紫金大院首期交房,且成为蕲春首批次“交房即领证”的楼盘。

◎6月18日,卓达·书香名苑3#-6#楼提前半年交付,高品质的诚意兑现备受好评。

“如期交付”是基本,是行业“稳民生”的答卷,越来越多的房企开始加入这场共赴点燃楼市信心的阵营中。

小 

2023年上半年正式落幕,很多成绩单值得我们复盘。

蕲春市场整体维稳楼市补贴正式告终;土地市场未见波澜,供应进度放缓新品入市变少,现房销售为主;楼盘呈现两极分化...

上半年最大的利好无疑是降息,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均有下调,5年期以上LPR下调10个基点。

 | LPR走势图

至于下半年蕲春楼市会怎样,还得看土地市场和购房者的心态。

 

分享到:
获取优惠