蕲春楼市3月急刹车？“倒春寒”来了吗？

3月已落下帷幕，回顾三月份的市场，整体在前两个月加速回暖态势上，踩了一脚急刹车。从数据来看，行情先热后冷，以周为单位，网签量逐步下滑，造成蕲春楼市史上最短“小阳春”的同时，也给今年市场的走势，增添了一丝悬念。

网签数据从年前的“冰封”态势到年后的“回温”，再到如今的“冷淡”态势。“金三”小阳春经过一轮起伏后，蕲春的市场3月真实销售数据又究竟如何？

直白的数据，才能让人看清真实的市场。

蕲春楼市3月大数据抢先看

3月蕲春楼市网签:  480套 ↓ 

3月新增预售房源： 98套 ↓

3月涉及土拍：新挂牌出让地块0宗  →

注：

1.单位：网签套数（套）、网签面积（㎡）、网签均价（元/㎡）；

2.统计周期：2023年3.1-3.31日，以上数据以蕲春县房地产市场信息平台公示的网签日期为标准，由蕲春房产网整理所得，仅供参考；

3.数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指正；

01  3月网签数据降温，小阳春“戛然而止”

据蕲春房产网不完全统计，2023年3月蕲春商品房网签480套，网签成交面积39259.63㎡。

虽然3月网签总套数（480套）有所上升，但这里面有遗留项目棕盛商业广场集中补办网签的243套。

除去后，在售楼盘的网签套数就是237套，其中住宅网签套数208套，网签面积24804.94㎡。

| 2023年3月蕲春商品房网签套数

3月份网签套数较2月435套近乎腰斩，环比下降约45.5%。与去年3月391套相比，同比下降约39.3%。

| 2023年3月蕲春商品房网签面积

与1-2月相比，这市场氛围真的降温了！其实细究一下，这样的变化也是可以理解的，比较明显的是以下几点：

• 年后还处于返乡置业期，楼盘优惠力度够大；

• 购房补贴、贷款利率下调等政策的实质性利好，刺激了部分购买欲；

• 压抑很久的购房需求随着全开放回暖，迅速、集中释放。

多重原因的叠加，迎来了1-2月份市场短暂的火爆。

但随着购买力被快速消耗了，不少楼盘也收回优惠，到3月也就冷静下来了，市场逐渐恢复理性，房地产终究是要回归到“稳”上。

02  网签排行榜出炉，卖得好的总是卖得好

经常都在说，浪潮退去了才看得出谁在裸泳。

但也只有经历过涨潮和退潮，还始终都能屹立不倒的，那才是真正的王者。

3月蕲春楼市销售排行榜前三甲：

TOP1：棕盛商业广场集中网签243套，网签面积10481.57㎡

TOP2：紫金大院网签24套，网签面积2954.23㎡，较上月前进一位跻身榜二！

TOP3：香榭水岸，网签23套，网签面积2607.06㎡，紧随其后保持前三位置；

TOP4：金色阳光城、卓达·书香名苑各网签17套

TOP5：瑞锦东城网签16套

TOP6：蕲春碧桂园、工贸新天地各网签13套

TOP7：蕲春府·上林苑网签12套

TOP8：九铭雲府网签11套

TOP9：新八·世纪华城、新华丽大酒店各网签10套

TOP10：艾都快乐城、华中国际时尚城·滨河壹号各网签8套

03  新增供应彻底放缓，无新房上市

3月，蕲春楼市仅九铭雲府一家楼盘获得预售许可证1张；预售房源98套，面积约23486.59㎡。全部为商业产品。

3月23日，九铭雲府商业获批预售，预售许可证号20230007，预售房源为98套商铺，商铺分为3层，目前暂未网签。

2023年以来，蕲春仅有少数几个楼盘二期楼栋加推，并无纯新盘入市。阳光华府项目营销中心已于3月15日正式开放，相信近期将会获批预售，入市销售了。

04  土地市场持续冰冻

土拍作为楼市的风向标，其整体表现也是楼市走势的一个重要参考。

3月供需双降，土地方面持续“冰冻”，本月无地块成交，亦无新增挂牌住宅用地。这也意味着短期内蕲春楼市不会有“新鲜血液”注入，楼市持续去库存，新房数量会越来越少，可供选择面也会减少。

写在最后

尽管3月份的楼市似乎在“倒春寒”，但从目前的数据看，市场形势还是相对稳定。在银行放款加速、房贷利率总体处于历史低位水平、购房补贴政策扶持等多方面支持下，市场信心也在恢复。

2023年第一季度已经结束，冷淡的“金三”之后，”银四“表现会如何？大家一起聊一聊。