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迎利好,遇困局,6月蕲春楼市喜忧参半!

2023年07月01日 17:31     小编:房产小馨          点击:1943

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6月份,是上半年的收官之月,也是一年中承上启下的月份。

这一个月,国家层面继续推出利好政策,比如央行5年期以上LPR降息10BP。这一个月,各大城市楼市再松绑,青岛放松限贷、降低首付、试点房票制,大连、赣州等城市调整公积金政策……

这一个月,儿童节、6.18、父亲节、端午节等,营销节点密集,蕲春有在售房企不断为去化做冲刺,为下半年蓄力。那么,本月蕲春市场数据等表现如何,一起来看蕲春房产网最新整理。

蕲春楼市6月大数据抢先看

6月蕲春楼市网签:  249套 ↓

6月新增预售房源: 154套 ↑ 

6月涉及土拍:新挂牌出让地块0宗  →

注:

1.单位:网签套数(套)、网签面积(㎡)、网签均价(元/㎡);

2.统计周期:2023年6.1-6.30日,以上数据以蕲春县房地产市场信息平台公示的网签日期为标准,由蕲春房产网整理所得,仅供参考

3.数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指正;

6月蕲春新房网签数据出炉 

蕲春房产网不完全统计,2023年6月蕲春商品房网签249,网签成交面积32839.53

其中住宅网签套数195套,网签面积23584.84㎡。商业网签套数54套(包含泰和广场商业集中网签32套,棕盛商业广场商业集中网签16套)

| 2023年6月蕲春商品房网签套数

很明显可以看出,6月市场网签数据不及5月,环比下降约48.3%。与2022年6月316套相比,同比下降约21.2%。

| 2023年6月蕲春商品房网签面积

6月,蕲春购房补贴最后一个月,然而蕲春买房人似乎都选择了观望;端午节等节假日,不少楼盘都放出优惠,但销量却扶摇不上。

1)端午成交数据不如预期

往年端午小长假后开工的第一天,是晒成绩单的一天。

而这次蕲春各大楼盘端午战报不见几张,仅有一些热盘刷刷人气图。

可见,这个梅雨天里的端午市场反馈真的一般。

2)6月整体数据处于近半年低点

来看下目前的数据。

6月,新房网签249套,面积32839.53㎡

5月,新房网签482套,面积53094㎡

4月,新房网签291套,面积32346.14㎡

3月,新房网签476套,面积38671.43㎡

2月,新房网签431套,面积53153.69㎡

1月,新房网签609套,面积76294.95㎡

网签排行榜出炉,第一是...

整理了蕲春新房网签TOP10的楼盘,发现:

目前新房市场分化依然明显,榜单中卖的不错的总是那几个“熟面孔”,以现房、准现房为主,城南、老城区、城东都有楼盘上榜。

 

从6月蕲春的销售榜单来看,霸榜前三的是:

TOP1泰和广场网签34,网签面积5512.83

TOP2蕲春碧桂园网签29套网签面积3759.91

TOP3金色阳光城网签27套网签面积3246.76进入榜单前三

除了前三,以下楼盘也进入了榜单前10,置业者可以关注:

TOP4瑞锦东城网签20套

TOP5紫金大院网签19套

TOP6棕盛商业广场商业集中网签16套

TOP7卓达·书香名苑网签14套

TOP8香榭水岸网签13套

TOP9蕲春府·上林苑艾都快乐城网签12套

TOP10天盛·西城壹品网签7套

154套住宅获批销许,这个楼盘上新了

6月,蕲春楼市仅金色阳光城一家楼盘获得预售许可证1张;预售房源154套,面积约18990.52㎡,纯住宅产品

6月28日,金色阳光城二期25#/26#/27#楼获批预售,预售许可证号20230010。

其中25#楼,总成高18层,分为2个单元,两梯两户,共72套住宅;一单元建面约124.22㎡/121.3㎡,二单元建面约120.93㎡/127.63㎡

26#楼总层高11层,分为2个单元,一单元1层为架空层,2-11层为住宅,两梯两户,共42套住宅;一单元建面约116.93㎡/120.38㎡,二单元建面约118.96㎡/115.55㎡

27#楼总层高11层,分为2个单元,1层为架空层和配套用房,2-11层为住宅,两梯四户,共40套住宅;边户建面约117.67㎡,中间户建面约114.18㎡

新房入市基本保持了每月一个楼盘/一张预售证的节奏,目前市场上在建的项目也只有寥寥几个,新盘入市缓慢,依然重在去库存。

土地市场持续冰冻

2023年上半年已经过完,蕲春土地市场一片寂静,6月土地市场方面依然挂“零”。

一方面,经历过两年的市场动荡,现在房企拿地资金链依然是紧张的,民企拿地意向不强。

另一方面,蕲春楼市处于去库存的阶段,市场上在售的楼盘都基本是现房/准现房了,流速变慢,新地块的上市只会持续加大库存。

写在最后

经历了一二三月复苏,四五六月平稳回落,2023年上半年蕲春楼市迎来收官!

数据已经如此,但是,2023年还有一半的路要走。

诚然,房地产行情确实不好,但也没差到无可挽救。当下经济下行,其他行业都难以独善其身。

今年的形势很特殊,变化之多、局面之离奇,不同于以往,各家开发商集团层面想要活棋,必然会积极应对,改变必然会发生

一旦经济回暖,信心回溯。

对于真金白银投入的买房人来说,好的资产仍旧是保值的,但请放弃“通过买房就能跨越阶级”的幻想。

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