少花钱买高性价比房 父母怎样把房子留给子女最合算

　　 少花钱买高性价比房篇

秘笈一:月光族买房小户型

　　处于创业阶段的年轻人没必要一步到位地购买大房子徒增家庭负担,完全可以考虑购置50-80平米左右的小户型,比如一居室,客厅光线通透的大一居还可以在需要时改作小两居,利用价值高。除此之外,小户型还可以作为过渡性住宅,等到将来收入增加有能力改善住房条件时,小户型可以选择出租,以租养供,也相对容易出售。

　　秘笈二:选择配套成熟的社区

　　设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择,但对于年轻的购房者来说可能预算有限,但还是有合适的区域可供选择。那就不如选择社区配套完善项目,价格较低未来的发展潜力很大的楼盘。

　　秘笈三:理性选择按揭方式

　　既然是”月光族“那每个月的工资肯定的全部不剩了,那买房了这每个月的月供怎么换可就要好好的计划一下了。在选择按揭方式时,不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支,反而降低了生活质量。如果你有公积金那就争取使用公积金吧,因为这样可以使你节省很多的银子呢。如果没有公积金的话就要谨慎的选择商业贷款的两种方式了。

　　购房者应该把按揭买房看作一种消费理财的手段,应理性客观地选择适合自己的按揭方式,拟订适合自己的还款计划。不过在这里提醒各位”月光族“,学会"开源节流"对月光族十分重要,在节省开销的同时找到适合的增加收入的渠道,也是理财的重点和置业的关键。

　　NO.2 父母怎样把房子留给子女合算篇

　　不久前，河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策，也就说是，只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户，你的房子愿意卖多少钱，可以自己商量确定。该政策一实施，便出现了不少几千元、几百元的“超笋价”过户。因为原则上只要高于1元，便可以放行，原来成千上万元的过户费可忽略不计。

　　话虽如此，事实上，关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承，分分合合也很复杂。虽然亲情大过天，可以“1元”的亲情价相赠，但发生纠纷时，对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说，继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。

　　房产留给孩子，继承、赠与、买卖大不同

　　父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是主要的三种方式。

　　其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。

　　目前在广州，无论是赠与或者买卖，都不能随意定价，而要参考房管局的估价系统来定价，每个区域都有一个低的评估价。假如报税价高于评估价，就按买卖双方的报税价计税;假如低于评估价，则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过，一般而言，房管局的估价会低于市场价不少。举个例子，海珠区一套楼梯楼，市场价可能是1.8万元/平方米，评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少，建议咨询该路段的中介人士，他们实操经验多，多多少少对这样的“神仙数”有底，可以给个大概的建议。

　　无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式抵?则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民好就近找一家中介的专业人士计数，选择适合自己的方式。

　　下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。

　　1、赠与首次过户缴3%契税

　　房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。

　　假如子女在房产证满两年后再出售且是住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。

　　假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子(女)共需缴纳的税费可能高达40万元。

　　2、买卖满两年再转手可少缴税

　　假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。

　　当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年，且是住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。

　　假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

　　可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子(女)之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

　　3、继承税费省

　　从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。

　　假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产且是住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。

　　即使在房产证不满两年情况下卖出也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。