买房应该注意的事项 新手买房前必学技能

　　目标考察

　　购房者对中意的住房好从其他施工阶段就开始考察。还可以常到工地上去看看，看施工过程是否规范。虽然不能全面对照判断，但窥一斑见全豹，从细节方面就可以大致评判。

　　基础

　　在房屋安全鉴定中，对地基基础的鉴定是极为重要的。俗话说，万丈高楼平地起，这说明任何房屋都是建造在地基上的。地基基础承受了建筑物上部所有的荷载，并把所有作用力传到地基中去，它要抵抗建筑物的不均匀沉降。

　　墙体裂缝

　　墙体裂缝是常见的建筑质量通病之一，墙体裂缝的出现，会造成房屋漏水、渗水，有时则会影响整个房屋结构的承载力。若发现墙体裂缝、且在不同楼层楼体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明该楼体有结构安全隐患，应请房屋质量鉴定部门重新鉴定。

　　渗水

　　建议看房应选雨天，同时注意观察外（内）墙的接缝处、墙面有无明显的水印、霉点发毛等等
。

　　 凹凸、墙线

　　注意观察内墙凹凸面，不得有较大面积的空鼓、开裂等。

　　测量水平和垂直墙线是否是直线。

　　 屋面

　　对于选顶层的住户，屋面是很重要的质量指标。

　　 防水：亲自上屋面查看排水密度、出水口、檐沟组织是否合理。落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

　　 隔热和保温：一般在屋顶都要设置架空通风层，利于空气流通和散热。
 

　　开发商信誉

　　这也是很重要的一项，购房者要在签订合同前查验开发商的“安全许可证”，也就是俗称的开发商的五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

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