新一轮楼市政策业内齐赞 利好影响或促房价上涨

　　3月30日下午，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文，宣布将二套房首付比例，降至四成。同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。

      无独有偶，国家财政部、税务总局也在同一时间联合出台新政，宣布二手房交易由原来的满5年免征营业税缩短至满2年免征。新政将于3月31日起开始执行。

       新政出台后，不少西安业内人士时间发微博、朋友圈大赞此次“救市”力度够猛，新房、二手房从业人员也普遍称其为利好新政，尤其对于改善性需求的释放有很大的促进作用，能够一定程度上稳定住房消费市场，给平淡的楼市带来曙光。

   “楼市春天来了，再不买可就真的涨价了。”不少新房销售人员称，政策的倾向加上购房需求的释放，势必会造成近期成交小高峰，开发商在近期或伺机涨价。

    促进二手房交易

     原来价值100万的房子，如果不满5年交易的话，营业税高达5.6万。记者从二手房相关机构了解到，在营业税新政“5改2”实施后，只要满2年的住房，业主交易的时候税费是减免的，不论对于业主还是购房者来说，无疑是省钱的、利好的。

    “这是好消息。”中盟地产总经理贺雄伟在新政刚出来就十分兴奋，“告诉老客户营业税可以免征，大家都是很惊讶，很开心，毕竟这笔钱数目并不小，相信在短期内二手房市场将有不小的增量。”

   “营业税免征政策实际上是二套房首付降低的延续政策。”相关人士分析称，买了二套房后，不少人会将手上持有多余的物业卖掉，营业税免征则会使抛售二手房更加活跃，也促进改善性需求的释放，增加了二手房源在市场上的流通。

      效果有待验证

      不动产登记实际在为房产税的征收铺路，3月1日起不动产登记就开始实施了，持有两套以上物业都可能得交税，大家心里没底，可能很大一部分需求是难以释放的。”新联行副总陶杰称，所以在本轮救市新政出台后，效果很可能会有所削弱。

      此外，家庭人口数量的减少也是不争的事实。“这个能造成的影响是换第二套房子不会换特别大的，大部分人是不会超过150平米的，这个是所有楼盘都得考虑的问题。”陶杰认为，大户型的去化还是得靠“降价”。

       值得一提的是，“两个政策是相辅相成的，改善性需求的人在新政后可以低首付买二套，也能抛售自己手头多余的房产，所以政策对于市场依然是利好的。

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