重返世界500强，碧桂园底气来自“交付力”

蕲春碧桂园

均价：5800元/m²

户型：三室（6）四室（4）

地址蕲春县李时珍大道旁会展中心对面[漕河]

18671309494

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在房地产行业深度调整的背景下，市场衡量企业价值的核心指标已从规模转向可持续经营能力。近日，碧桂园重返《财富》世界500强榜单，这一回归，不仅得益于碧桂园近三年半以来累计交付178万套房屋所形成的坚实支撑，也离不开公司深耕市场的战略布局以及强大的资金与资源调度能力。这些因素共同构成了碧桂园重返榜单的关键支柱。

其中碧桂园华中区域等重点区域的持续稳定交付，成为观察这家企业韧性与运营能力的重要窗口。

“重返500强”背后的坚守与认可

10月23日，在佛山市顺德区企业家大会上，佛山市委常委、顺德区委书记陈新文公开表示：“今天的碧桂园，也是一个伟大的企业”。他特别指出，在企业遭遇巨大风浪时，碧桂园的杨国强主席、杨惠妍主席、莫斌总裁等核心管理层没有弃船避险，而是毅然背负起社会责任和债务，咬牙奋进，最终助力碧桂园在退出世界500强后，又重新“杀”了回来。

今年7月，2025年《财富》世界500强排行榜发布，碧桂园以351亿美元营收位列第460位。这一事件在其大本营顺德获得的公开肯定，被视为其信用修复与外界信心重建过程中的一个积极信号。

华中区域的交付实践

“保交付”不仅是碧桂园当下的经营指针，更是其实现稳健排名的基本盘。这一战略在华中区域的成功实践，通过扎实的业务数据得到了清晰呈现。

统计显示，该区域近三年累计交付房屋超12.6万套，覆盖湖南、湖北29座城市174个项目。其中2023年实现交付72047套，2024年交付40929套。进入2025年，截至9月，再度交付13030套。在追求交付效率的同时，交付品质也未放松。统计数据显示，2025年上半年，碧桂园在湖北按期交付的到访交付率（一次性到访交房成功率）是84%，户均缺陷仅0.98条，交付满意度达95%。

碧桂园集团华中区域总裁吴迪曾多次强调：“交付力就是生命力。”他要求区域坚持以客户为中心，不断提升产品和服务品质，确保按期保质交付。

 

理念的落地离不开坚实的机制保障。为此，华中区域将这一战略思想转化为一套系统化的管理机制。碧桂园在华中通过“区域-城市-项目”三级督导机制，高频追踪工程进度；同时全面落实“项目总负责制”，将责任压实到人，提升问题解决效率。
此外，区域还通过强化政企协同机制，设立资金专户闭环管理等手段，确保工程款精准拨付，保障施工连续稳定。这套管理“组合拳”，将宏观战略转化为可执行、可考核的日常动作，为交付数据提供了坚实保障

                                                                        代表性项目的交付路径
在“保交楼”推进过程中，湖北、湖南等地多个项目结合区域实际，探索出各具特色的交付路径，形成有益经验。

湖北浠水八景台项目2025年密集交付5栋楼共412套，体量大、节奏快。项目一方面紧密依靠政府，通过完善资产手续、完成土地分宗等方式化解债务风险；另一方面精准预判资金缺口，引入垫资并严控付款，实现高效周转。在品质管控上，依托标准化工程节点与新中式园林设计，赢得业主口碑，并通过多楼栋及时有效取证保障供货，持续支撑品牌与现金流。

武汉碧桂园经开城、江城纪项目在面对市场压力与交付困境时，积极调整销售策略，强化政企协作，紧密依托保交付专班支持。同时，项目团队克服多重困难，通过前置策划、合理工序穿插，并与各参建方高效协同，全力推进施工进度。自2024年3月启动交付以来，项目已分10个批次累计交付1765套房屋，在严格保障品质的前提下，全部实现如期竣备交付。

在湖南，新化碧桂园天玺湾项目以“政府赋能—自我挖潜—合作共建—资金精细管理”的闭环路径，完成583套房屋的竣备交付。

郴州凤凰台项目则通过政企协同，完成土地分宗并引入垫资单位，在有限成本下实现品质交付，助力超千户业主顺利收房，展现了“成本有限，品质无限”的交付理念。


从交付力到经营力的良性循环

局部区域的稳定，需置于集团整体挑战中审视。根据碧桂园2025年中期业绩报告，其境外债务重组取得阶段性进展。截至8月18日，持有逾77%现有公开票据的持有人已加入重组协议。若重组完成，碧桂园资产负债表的修复又将迈出关键一步。

当前碧桂园“保交付”工作仍在持续。今年上半年，碧桂园及其联营合营公司累计交付房屋约7.4万套。随着部分区域交付任务的基本完成，一些项目已开始筹备新的经营策划，显示出局部业务正尝试从“保交付”向正常经营过渡。

从世界500强的外部认可，到华中区域数以万计房屋的实地交付，再到仍在进行中的债务重组，碧桂园正多线推进其经营修复工作。重返榜单，无疑为市场注入了一剂强心针。然而，长期价值的真正重塑，仍取决于将“保交付”这一核心竞争力，转化为可持续的良性经营循环。

信息来源：碧桂园华中区域品牌