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住宅公摊面积比例是如何算的?

2019年12月17日 11:09     小编:吴捷     蕲春房产网     点击:3259

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    1、7层以下住宅公摊率为7-12%


       多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。


       2、7-11层住宅公摊率为10-16%


       楼层为7-11层为层,一般层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,层公摊系数在10%-16%之间,而带电梯的层住宅,公摊系数在15%-20%之间。



       3、12-33层住宅公摊率为14-24%


       高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。


       4、别墅类住宅公摊率为1-8%


       别墅类型的住宅公摊面积是最低的,虽然别墅包括了地下室,但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现,其中带室内的车库,独立别墅是没有公摊面积的,而联排别墅的公摊面积也很少,一般在1-8%。


       哪些不能计入公摊面积?


       公用建筑面积的公摊遵循的是“谁使用,谁分摊”的原则。


       1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围。


       2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊。


       3、作为人防工程的地下室不纳入公摊。


       4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊。


       5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊。


       6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不纳入公摊。


       7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的,该部分不纳入公摊。

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