一线城市房价暴涨八大原因 你知道多少

　　2月2日，央行、银监会发布房贷新政，降低非限购城市房贷首付;2月17日，官方发布契税、营业税减免新政;各地政府近期更是出台了一系列密集的“去库存”政策。宽松的购房政策降低了购房者的门槛，促进市场交易活跃，推动房价上涨。尽管这些政策都将一线城市排除在外，但从市场变化看，还是对一线城市房价造成了影响。

　　
二、成交结构发生变化

　　成交结构的变化在这次一线城市的房价上涨中起到了主导作用。从CRIC监测数据来看，北上深2016年这两个月以来144平方米以上的大户型占比都有了较大的提高。另外以4万均价为界，可以发现4万以上的住宅在北上深成交占比都在逐步加大。高端改善型成交的占比增多，直接拉升了一线城市成交均价。

　　
三、金融杠杆炒高房价

　　部分一线城市存在投资客利用金融杠杆炒高房价的情况，深圳尤甚。除足额使用银行贷款外，首付贷、P2P、众筹等高杠杆房地产理财产品已成为深圳房价过快上涨推手。另，也有出现房产中介恶意炒房、赚取差价的现象，深圳规土委也已经出台了相应的政策，来抑制房产中介此类投机行为。

　　
四、高地价的推动

      2015年下半年以来北上广深一线城市土地市场出现高溢价情况，城市“地王”频现。加上过去两年的高价地项目将在今年陆续入市，导致北京等一线城市新开盘的项目大都是高端项目，也助推了当下的房价快速上涨。

　　
五、去库存周期收窄

        据《中国50城住宅库存报告》显示，一线城市中，深圳去库存周期仅为7个月，上海、北京、广州分别为8到10个月，存在一定的补库存需求。一线城市去库存周期收窄、局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激房价呈现快速上涨态势。

　　
六、恐慌情绪蔓延

         本轮新政效应的推动，开发商、中介、舆论的造势夹击，容易使购房者陷入恐慌，潜在购房者在“买涨不买跌”心态下，加速了购房决策，进而推高房价的非理性上涨。

　　
七、股市低迷

        国人投资渠道有限，加之当前股市的低迷，加快了其投资不动产的步伐，资金流向楼市。

　　
八、楼市基本面表现良好

        长期来看，北上深等一线城市楼市基本面表现良好，经济增长强劲，产业结构优良，因教育、医疗和文化等公共服务优势，对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，对楼市构成显著支撑。

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