四季度宽松政策或出台 楼市走势对经济数据影响大

      1~8月全国房地产开发投资增速继续下滑 国务院发文降低中高端住房项目资本金比例

     日前，国家统计局发布了2015年8月份全国房地产开发和销售数据，以及前8月的宏观经济数据。房地产开发投资增速继续下滑，1~8月份，全国房地产开 发投资61063亿元，同比增长3.5%，增速比1~7月份回落0.8个百分点，回落幅度比1~7月份扩大0.5个百分点。新开工面积同比下降 16.8%，降幅与1~7月份持平。

     对增速回落的主要原因，国家统计局投资司高级统计师李皎分析认为，一是商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存压力较大，在一定程度上影响了 房地产开发企业的投资意愿；二是房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。今年以来，土地购置面积各月累计同比降幅均在32%左右。受此影响，今年房地产 开发投资中的土地购置费增速一路下行，8月土地购置费增速由正转负，下降9.1%，7月份为增长9.5%。

     但是对接下来的投资增速，国家统计局还是表示乐观，因为销售数据继续有较好表现，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，比前7月提高 1.1个百分点，商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。而房地产新开工和土地购置面积也出现筑底迹象。种种积极表现，均 会增强房地产开发企业的信心，对下一阶段房地产开发投资具有促进作用。

     楼市走势对经济数据影响大

      目前房地产开发投资占固定资产投资比例很高，甚至比基础建设投资还高，可以说房地产开发投资对经济影响巨大。业内人士认为，房地产四季度的走势对经济数据 的影响也会相当有分量。如果要确保房地产四季度与去年增速保持一致，可能还需要国家在三季度末四季度初再出台一些针对房地产市场的利好政策。

     无独有偶，日前，国务院下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房低资本金比例维持 20%不变，其他项目由30%调整为25%，中高端住房项目将是这一政策的大受益者，该政策向改善性住房项目释放了积极信号。资本金比例下调，能促使房 企在企业和项目注册过程中享受成本节约的利好，刺激房企积极拿地，进而带动其他企业的投资信心。可以预见的是，接下来的政策环境或会更加宽松。