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市场回归理性!蕲春楼市4月成绩单出炉,及格了吗?

2023年05月03日 16:42     小编:房产小馨          点击:1204

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市场给了很多人希望,也让一些人失望。

1-2月春节前后,市场明显开始热起来,春节期间很多项目都开始了不打烊,销售朋友圈齐刷刷的战报。

金三银四,蕲春楼市好像突然熄火了,1-2月份的火热并没有延续。政策层面未做任何调整,各个楼盘也并未有大幅涨价,但买房人似乎理性了很多

数据见真章,蕲春楼市谁是真正爆款,最终还是要以数据来说话。来看4月份蕲春楼市的表现吧~

蕲春楼市4月大数据抢先看

4月蕲春楼市网签:  293套 ↓ 

4月新增预售房源: 216套 ↑

4月涉及土拍:新挂牌出让地块0宗  →

注:

1.单位:网签套数(套)、网签面积(㎡)、网签均价(元/㎡);

2.统计周期:2023年4.1-4.30日,以上数据以蕲春县房地产市场信息平台公示的网签日期为标准,由蕲春房产网整理所得,仅供参考

3.数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指正;

4月网签数据微降,银四“平稳落地”

蕲春房产网不完全统计,2023年4月蕲春商品房网签293,网签成交面积32595.58

虽然4月网签总套数293套对比3月478套,数据呈大幅下降,但揭开表面看里象,这2个月网签数据里面都包含了遗留项目棕盛商业广场集中补办网签。

除去棕盛商业广场的网签数据以后,3月份在售楼盘的网签套数是235套,4月份在售楼盘的网签套数是216套,其中住宅网签套数194套,网签面积23895.2㎡。

| 2023年4月蕲春商品房网签套数

4月份网签套数较3月微降,环比下降约0.08%。与2022年4月197套相比,同比上升约0.1%。

| 2023年4月蕲春商品房网签面积

数据不像前几年能量那么大,能直接掀起楼市高潮,但其平稳的趋势,还是让不少人逐渐对楼市恢复了一些信心。

虽然近几年经济形势让许多买房人仍处于观望状态,在买房这种大事上,肯定会更加慎重了。可以预见的是,买房人需求有,会更看重区域、品质等各方面的优势。

网签排行榜出炉,这些楼盘引领楼市

不得不说:市场是分化的,热度只发生在热点区域和热点楼盘中,市场整体仍然是严重的冷热不均。

有的板块总是大热;有的项目出尽了风头;而有的项目可能在整个小阳春过程中都没感受过热度。

 

4月单盘表现来看,网签排行榜前三甲:

TOP1棕盛商业广场集中网签77,网签面积3154.63

TOP2瑞锦东城网签23套网签面积2862.06位列榜单第二

TOP3九铭雲府网签20套网签面积2511.43获得榜单第三

除了这三个楼盘之外,进入网签量TOP10的楼盘,还有以下在售热门项目。

TOP4卓达·书香名苑网签17套

TOP5紫金大院网签15套

TOP6香榭水岸网签14套

TOP7蕲春府·上林苑蕲春碧桂园蕲州博园小区网签13套

TOP8城市花园三期(商业)网签12套

TOP9金色阳光城新八·世纪华城各网签9套

TOP10艾都快乐城网签8套

4月份网签量靠前的楼盘大部分集中在那些货量较充足的项目上。

比如,卓达·书香名苑紫金大院香榭水岸蕲春府·上林苑瑞锦东城蕲春碧桂园等项目,网签量均在10套以上或者20多套

这些楼盘货源充足,客户选择面广,且项目都是位于各区域的核芯地段,对刚需购房者的诱惑力大。同时这些楼盘也是市面上的主力供货项目

 

新增供应有所上升,新房上市缓慢

4月,蕲春楼市仅蕲春碧桂园一家楼盘获得预售许可证1张;预售房源216套,面积约24938.52㎡。全部为住宅产品

4月23日,蕲春碧桂园3#楼获批预售,预售许可证号20230008,预售房源为216套纯住宅,3#楼总层高27层,两梯四户,共2个单元。目前已经开始销售网签。

虽供应数量有加,但全月也仅一个楼盘一栋楼上新,整体新房供应缓慢。

土地市场持续冰冻

最后再来看土地方面供应,供应,这是一个很重要的参数,新房和土地供应相当于市场的“粮仓”。

自2022年以来,土地市场冷淡,都是以去库存为主。2023年的前四个月土地市场仍是“零出让、零成交”。

随着城市规划提升,供地结构也会随之发生变化,纯住宅用地越来越少,工业、综合用地呈现增加趋势。

写在最后

在今年这样一个春意盎然的楼市环境中,2023年1-4月的楼市,总体上表现可观,至少红盘表现持续优异,给了很多人希望。

从楼市当前现状来看,已经在逐步稳定中,无论是销售端、供应端还是土地面来看,依然在持续发力,“稳”依旧是主基调。

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