市场给了很多人希望,也让一些人失望。
1-2月春节前后,市场明显开始热起来,春节期间很多项目都开始了不打烊,销售朋友圈齐刷刷的战报。
金三银四,蕲春楼市好像突然熄火了,1-2月份的火热并没有延续。政策层面未做任何调整,各个楼盘也并未有大幅涨价,但买房人似乎理性了很多。
数据见真章,蕲春楼市谁是真正爆款,最终还是要以数据来说话。来看4月份蕲春楼市的表现吧~
蕲春楼市4月大数据抢先看
4月蕲春楼市网签: 293套 ↓
4月新增预售房源: 216套 ↑
4月涉及土拍:新挂牌出让地块0宗 →
注:
1.单位:网签套数(套)、网签面积(㎡)、网签均价(元/㎡);
2.统计周期:2023年4.1-4.30日,以上数据以蕲春县房地产市场信息平台公示的网签日期为标准,由蕲春房产网整理所得,仅供参考;
3.数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指正;
4月网签数据微降,银四“平稳落地”
据蕲春房产网不完全统计,2023年4月蕲春商品房网签293套,网签成交面积32595.58㎡。
虽然4月网签总套数293套对比3月478套,数据呈大幅下降,但揭开表面看里象,这2个月网签数据里面都包含了遗留项目棕盛商业广场集中补办网签。
除去棕盛商业广场的网签数据以后,3月份在售楼盘的网签套数是235套,4月份在售楼盘的网签套数是216套,其中住宅网签套数194套,网签面积23895.2㎡。
| 2023年4月蕲春商品房网签套数
4月份网签套数较3月微降,环比下降约0.08%。与2022年4月197套相比,同比上升约0.1%。
| 2023年4月蕲春商品房网签面积
数据不像前几年能量那么大,能直接掀起楼市高潮,但其平稳的趋势,还是让不少人逐渐对楼市恢复了一些信心。
虽然近几年经济形势让许多买房人仍处于观望状态,在买房这种大事上,肯定会更加慎重了。可以预见的是,买房人需求有,会更看重区域、品质等各方面的优势。
网签排行榜出炉,这些楼盘引领楼市
不得不说:市场是分化的,热度只发生在热点区域和热点楼盘中,市场整体仍然是严重的冷热不均。
有的板块总是大热;有的项目出尽了风头;而有的项目可能在整个小阳春过程中都没感受过热度。
4月单盘表现来看,网签排行榜前三甲:
TOP1:棕盛商业广场集中网签77套,网签面积3154.63㎡
TOP2 :瑞锦东城网签23套,网签面积2862.06㎡,位列榜单第二
TOP3:九铭雲府网签20套,网签面积2511.43㎡,获得榜单第三
除了这三个楼盘之外,进入网签量TOP10的楼盘,还有以下在售热门项目。
TOP4:卓达·书香名苑网签17套
TOP5:紫金大院网签15套
TOP6:香榭水岸网签14套
TOP7:蕲春府·上林苑、蕲春碧桂园、蕲州博园小区各网签13套
TOP8:城市花园三期(商业)网签12套
4月份网签量靠前的楼盘大部分集中在那些货量较充足的项目上。
比如,卓达·书香名苑、紫金大院、香榭水岸、蕲春府·上林苑、瑞锦东城、蕲春碧桂园等项目,网签量均在10套以上或者20多套
这些楼盘货源充足,客户选择面广,且项目都是位于各区域的核芯地段,对刚需购房者的诱惑力大。同时这些楼盘也是市面上的主力供货项目。
新增供应有所上升,新房上市缓慢
4月,蕲春楼市仅蕲春碧桂园一家楼盘获得预售许可证1张;预售房源216套,面积约24938.52㎡。全部为住宅产品。
4月23日,蕲春碧桂园3#楼获批预售,预售许可证号20230008,预售房源为216套纯住宅,3#楼总层高27层,两梯四户,共2个单元。目前已经开始销售网签。
虽供应数量有加,但全月也仅一个楼盘一栋楼上新,整体新房供应缓慢。
土地市场持续冰冻
最后再来看土地方面供应,供应,这是一个很重要的参数,新房和土地供应相当于市场的“粮仓”。
自2022年以来,土地市场冷淡,都是以去库存为主。2023年的前四个月土地市场仍是“零出让、零成交”。
随着城市规划提升,供地结构也会随之发生变化,纯住宅用地越来越少,工业、综合用地呈现增加趋势。
写在最后
在今年这样一个春意盎然的楼市环境中,2023年1-4月的楼市,总体上表现可观,至少红盘表现持续优异,给了很多人希望。
从楼市当前现状来看,已经在逐步稳定中,无论是销售端、供应端还是土地面来看,依然在持续发力,“稳”依旧是主基调。