风雨半载，皆为序章||蕲春楼市上半年成绩单请过目！

2022年上半年，上至国家层面，下至地方政府，一同上演“稳楼市潮”。

从各地“因城施策”政策来看，降息、降准、降利率、降首付、公积金松绑......高频率的松绑楼市政策密集出台，从最初的三四线城市迅速蔓延到一二线热门城市。

从蕲春稳楼市的政策看，具体有：购房补贴、公积金贷款利好发放人才购房补贴……

——上半年蕲春楼市表现如何？成交量、供应量、土拍等，又有怎样的走势？

—— 今天，2022蕲春楼市上半年数据正式出炉，看点如下：

1、同比去年同期，蕲春今年上半年新房成交套数略降，降幅明显；

2、土地市场供应减少，上半年土拍0块，新挂牌出让住宅用地也寥寥无几；

3、政策、金融端双双放松，暖风频吹，增加组合贷款、房贷利率普遍降低等利好不断，鼓励在蕲春买房；

4、下半年市场预测：楼市周期性波动，或将否极泰来。

注：本文数据来源于蕲春房地产发布平台

       由于很多不确定因素，数据采集可能会存在偏差

       数据统计截止日期为2022年6月30日

1、销量曝光，蕲春上半年成交2481套房！

据蕲春房产网不完全统计，2022年1-6月蕲春共网签商品房2481套，较2021年同期下降；成交面积284275.65平方米。

其中，网签商品住宅2233套，成交面积265911.69平方米。

❖ 平均每月销售商品房约413套，商品住宅约372套。

实事求是地讲，今年上半年蕲春新房成交量并不理想，特别是金三银四的成绩并不亮眼。要追赶2021年的水平，下半年要全力冲刺了。

但蕲春购房新政策7月份才开始实施，7月1日至9月30日期间购买新建商品住房的，按购房全款3%的比例给予补贴；10月1日至12月31日期间购买的，按购房全款1.5%的比例给予补贴。而且，7月1日至12月31日，人才落户蕲春也可以享受到相应的购房补贴6万元、4万元、2万元。

也就是说，2022年下半年在蕲春购房是利好空前的半年，窗口期来临，下半年楼市可期！

2、蕲春上半年销售TOP8出炉！

根据蕲春房产网统计出2022年上半年蕲春销售套数排行TOP8，让我们看看哪些楼盘卖得更好。

上半年成交套数排行榜中，城南新城占据半壁江山，老城区也有2家楼盘上榜。

注：因网签存在滞后性，与实际销售情况或存在偏差

TOP1：城南新城香榭水岸，上半年成交235套，成交面积29303.46㎡；

目前在售高层2#、3#、4#、6#楼，建面约110-140㎡，均为毛坯交付，均价5050-5750元/㎡。

TOP2：城南新城紫金大院，上半年成交187套，成交面积21861.49㎡；

目前在售建面约110-220㎡天幕华宅，均价5950元/㎡。

TOP3：城南新城燕加隆·蕲春府，上半年成交179套，成交面积22452.04㎡。

目前8#楼、10#楼压轴在售，6#楼少量房源，建面约110-180㎡实景准现房，部分楼栋已交付，均价5500元/㎡；

3、稳步前行，蕲春上半年批准预售房源1191套

供应量方面，据蕲春房产网统计，2022年上半年蕲春共计发放预售许可证8张，批准预售套数1191套，预售总面积149164.5平米，批准住宅套数1062套。

与2021年上半年一路走高的趋势所不同，2022年上半年，蕲春楼市商品住宅入市平平，仅在1月份出现了奇异的“冒头”，其他月份均呈低位状态。

可以看出，城南新城是目前蕲春的供货大户，区域内主力在售新房多达8家，刚需、改善都有，选择范围很广。

4、蕲春上半年住宅用地，仅3宗地块挂牌出让！

土地市场方面，整体来看，2022年上半年蕲春土拍市场较为冷清，具体表现为：供地节奏放缓、土拍挂零月份居多。上半年蕲春仅3宗住宅用地挂牌出让，出让面积合计64918.17平方米。

 

上半年土地供应量减少，也与政府层面“合理有序供地”政策有关。控制供地节奏，促进商品房去库存，同时减少供需压力，促使房地产市场持续健康发展。

1月28日，经蕲春县人民政府批准，委托湖北中盛拍卖有限公司承担以挂牌方式对下列宗地国有建设用地使用权进行公开出让。现将有关事项公告如下：

5月27日，经蕲春县人民政府批准，委托湖北中盛拍卖有限公司承担以挂牌方式对下列宗地国有建设用地使用权进行公开出让。现将有关事项公告如下：

1.2022-65号地块　　

 2、2022-66号地块

 注：地块编号2022-65号商业建筑面积占总建筑面积比例≤10%；地块编号2022-66号商业建筑面积占总建筑面积比例≤5%；该两地块竞买准备金均为3万元。

5、2022上半年蕲春楼市大事件

事件1：1月17日，卓达·书香名苑6#楼主体结构封顶仪式圆满成功

事件2：1月22日，爵冠·珺悦府1#、5#、6#楼首迎开盘

事件3：1月30日，爵冠·珺悦府133㎡精装样板间倾城绽放

事件4：3月30日，申丰·金色阳光城8#楼、9#楼、10#楼盛大交付

事件5：4月13日，锦上城二期A1A2#楼、B#楼迎来交付

事件6：4月14日，艾都快乐城1#、2#、3#楼荣耀封顶

事件7：6月13日，申丰·金色阳光城一期20万方全部取得竣工备案证

事件8：6月30日，申丰·金色阳光城一期如约迎来16#楼、17#楼、18#楼的收官交付

事件9：6月30日，爵冠·珺悦府1#楼喜封金顶

6、写在最后

上半年，是中点，而不是终点！对于楼市，不必悲观。蕲春重磅推出房地产“十五条”新政，支持居民合理购房需求。2022年下半年，蕲春楼市，未来可期！

 

有刚需住房和改善住房需求，找到合适的，符合自身需求的，在自己预期内，各方面合适，适时买入就行。