被嫌弃的“1楼”和“顶层”，为啥被内行人悄悄买走？

山水国际·悦府

均价：3700元/m²

户型：二室（1）三室（12）四室（1）

地址蕲春漕河镇蕲阳北路芝麻山中学隔壁（原英才中学）[漕河]

15572368353

申请优惠

　　在买房挑选中，大多数人都偏爱中间楼层，一楼和顶楼的优劣争论，长久困扰着广大购房者，不知从何时起，大家“见一闻顶”便是拒绝，或许实际许多人只是道听途说，没有真正了解。但随着时代的发展、住房产品的改朝换代，这一说法还成立吗?

  过来人：其实天地楼层有许多优势，别再被骗了!

　　| 山水国际实景图

　　有人说，顶楼不能买，因为容易渗水，因为会夏热冬冷，因为供水供电不足，因为……

　　有人说，一楼不能要，因为采光问题，因为会返潮，因为夏天会招蚊子，因为比较没隐私(路过天天被看)，因为……

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　　觉得顶楼不好，关注最多的点可能就在渗漏和冷热问题上。

　　科技不断在进步，材料在不断改善，施工工艺在不断成熟，防水层、保温层都是严密施工，保障质量。现在担心顶楼渗漏，可能还不如中间楼层担心楼上住户卫生间漏水来得多。现在，建筑工艺都有做保温隔热措施，虽然跟中间层比，确实会有冬冷夏热的存在，但温度相差真的不算大。而且在寒冷的冬季或炎热的夏季，都开启了空调，实际也不存在多少差异了。除开这些已逐步解决的关注重点，顶楼的这些优势你不得不关注。把房子买在顶楼，利用层高上的“优势”最da程度地优化采光、通风和视野，甚至得到一个开放式顶楼大露台，露台较之阳台，有着天然的优势，顿时感觉赚了。平时晾晒，休憩，都不用再拘在一方阳台上，阳台可以造居家品质生活，顶楼露台晾生活乐趣。最贴合消费者心理的一个优势，那便是价格低。从整体上看，是用更低的成本享受到不低于其他楼层的品质生活。

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　　觉得一楼不好，担心返潮，无隐私?

　　现在基本每栋楼都会有架空层，为了避免潮湿，会严密进行防潮施工。一层住宅也基本不用担心潮湿问题。担忧隐私问题亦是不存在的，现在装修采用的窗户玻璃都不再是以前的透明玻璃，在外面想看到里面场景不大可能，阳台亦是可以根据个人需求再后续定制装修，主动权都掌握在自己手上了。与其他楼层相比，现在的劣势差距逐步拉小，甚至消除，下面这些优势也是当下最显眼的存在。

  一楼进出方便省力，尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说，很适合。方便应对紧急情况，现在楼层越高，消防安全问题也越来越引起大家的关注，所以一楼逃生的可能性往往要大于高楼层。

　　出门就是花园，一楼可以能够直接接触到小区的园林，如同私享。最近距离接触自然风景，居室的空气洁净度更高，居家环境更健康。

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　　大多数时候人们会因为人云亦云再加心理作祟，使得几乎所有楼盘的顶楼和一楼都成为了烫手山芋，可同样的，高房价下买房，顶楼和一楼的价值也是日益凸显。跟常规的主力楼层相比，顶楼和一楼单价会更便宜，这对于降低购房成本是非常有效的。 我们想想，房价要是涨，顶楼一楼难道会不涨?房价要是跌，顶楼一楼本来就便宜，又能跌多少?即便不自住，租出去，也有一定回报率。所以，一楼和顶楼，顶天立地的格局，实际上亦是价值洼地的存在。或许，那些劝你别买一楼和顶楼的人，已经背着你偷偷买了。

　　最后我总结一下：

　　底层：低密、舒适很重要，不用等电梯，出行更方便，特别是对有老人和小孩的家庭来说，出门即出楼，离小区绿化更近，能够随时欣赏自然绿意，别墅级享受，安全值更高，如若遇到火灾、地震等事故发生，逃生几率最 大，到了夏天，室内温度也比其他楼层要低，甚至不必开空调，能省不少电费。

　　住在低楼的住户，水压更稳定

　　最重要的是价格低，购买成本相对低，顶层：防水、隔温是关键，无噪音污染，没有楼上噪音，并且也不会受到楼道邻居上下电梯的噪音干扰，私密性好，采光和通风都不在话下，视野开阔无遮挡，住起来没有压抑之感，难遇到如低楼层方面的蚊虫叮咬和潮湿问题，楼道相对于低层来说，更干净更整洁，超大天台，夏季夜晚乘凉仰望星空惬意十足。

山水国际一期清盘中

84-131㎡现房即买即住

遇见，就不要错过

　　山水国际是蕲春城北教育版块，一站式教育环绕，习文幼儿园、芝麻山小学、实验二中以及第二技工学校，都云集在本项目200米范围内。超市、菜市场、银行、卫生所、药店、通讯等 服务场所出门即到;就是到繁华闹市中美广场也只有1.5公里的距离。交通极为便利既有通达各乡镇村每天300多趟的客运班车也有10分钟一趟的5路公交出门即乘。

项目电话：0713-7221515

项目地址：蕲春漕河镇蕲阳北路芝麻山中学隔壁