改善当道！艾都快乐城这样的户型，才能引领人居升级！

有人会为了地段买房，有人会为了配套买房。自然也有一部分人，会为了户型买房。

近年来，产品主义回归，已成为房企共识。唯有足够强的产品力，才能真正的穿越周期。

各大房企，开始在多功能会所、创新架空层、豪宅车库等方面，费尽心思，力求博彩。在如此市场环境中，户型的功能创新难免如出一辙。

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当市场迈入改善时代的爆发元年，人们的改善需求明显，当下改善主流户型是多大呢？大家所偏爱的改善户型又是什么样的呢？

在这样的需求之下，不少开发商都在努力创新，越来越多的户型理念被带入到二三线城市之中，比如位于蕲春的城南新城片区，再步入2022年后，就涌现出了部分具有产品抱负的户型。

满足功能性前提下，提高舒适度

大户型逐渐成为“刚需”产品

有句话叫“买房一阵子，户型一辈子”，户型相当于整个住宅系统的心脏，对于购房者的意义不言而喻。

一个好的户型总是能给居住者带来舒适安心的居住体验，而不理想的户型即使在二手市场也黯淡无光。

住宅产品与城市发展亦步亦趋，一直处于迭代更新的过程中。

那么，未来的城市会如何运行？未来的生活方式又有多少种可能？

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经济发展、科技进步及人们的观念转变，都会对人居形态产生影响，这意味着房地产需要思考与构筑的，不只是一个简单的建筑形态，而是一种未来的生活模式。

唯有对未来最准确的预判，才能在城市的前行中打造更为理想的人居方案。因此，“产品力”对于房企的重要性日益凸显。

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据蕲春县房地产市场信息发布平台显示，当前房地产市场最受欢迎的产品是大三房和四房，但三房户型的功能性基本已经发挥到极致了，创新空间有限。相反，不少房企在四房户型设计上，呈现出了不少亮点。

我们可以发现越是三四线城市，四房的成交套数占比就越高，据我了解，蕲春房产市场较受欢迎的户型为120-140㎡左右。

时代高速发展，人居迭代升级。10年之前，这个户型为三开间朝南，客厅正中间，房间在两边。后来，这个户型慢慢向“四叶草”演变，增加了双阳台，但依旧为三开间朝南。

早些年的户型格局

而后随着居住升级，人们对采光、面宽要求同步升级，于是，从2021年开始，大量的户型，开始朝四开间朝南进化。

这样的格局，已经成为了大面积的基础标准。同时，也是许多改善客户的首选，更是所有开发商孜孜不倦的追求。

毕竟，设计户型，本质上就是设计生活。

那么，如何选择一个视野开阔，功能区清晰的户型，再次成为人民的热门话题之一。

在我看来，无非就是：

• 空间利用率进一步提高，不浪费面积；

• 动线优化流畅，互不干扰；

• 户型面宽更大，更通透；

• 各个功能空间尺度合理，居住体验有所提升；

• 兼顾私密需求；

......

与此同时，在满足功能性的前提下，追求舒适性也是改善客户所关注的重点。比如主卧更大、次卧更大、客厅更大、阳台更长等。

要知道，这群改善客户普遍拥有一次及以上的置业经验，支付能力也更强，对于细节方面要求也更高，比如注重私密性、主卧离次卧远一些，每个房间都有自己卫生间等。

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在这样的对比要求下，我比较了蕲春多个楼盘户型图，大多千篇一律，对二三线市场不重视。

与此同时，我发现有一个楼盘户型脱颖而出，堪称全能户型王，完全符合了我对“高能级”楼盘的定义：看得见的价值空间+看得见的产品品质。

它就是，智毅置业-艾都快乐城。

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户型改善趋势曝光

双联厅、套房设计逐渐流行

看得见的价值空间，最直白的意思就是一旦买房人成为艾都快乐城的业主，那么，在未来的二手房市场竞争力中，艾都快乐城的资产价值空间能有多少？

观察不同城市的户型发展趋势，我们会发现一线城市的房子越做越小，二三线城市的房子越做越大，更加注重居住改善型。并且随着3胎政策出台，大户型反而成为了“刚需”，保值率会越来越高。

大户型意味着改善，而改善自然也就对周边环境、所在区位有所追求。

蕲春园居生态区，毫无疑问为城南新城板块，如果能占据这里独特的区位优势+产品力的户型，未来溢价率可观。

而艾都快乐城就位于濒湖公园隔壁，户型产品力究竟如何，我们得从如今户型改善趋势聊起。

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一、双联厅设计逐渐流行，引入阔景阳台提升采光面，增加休闲场景

艾都快乐城这款建面约151㎡的户型，餐客厅进深达到约7.7米，动静分区。

而采光面越多，房屋内部则更加通透。这款户型北向5个采光面、南向4个采光面，全屋9个采光面，南向大尺度阳台，在增加储藏空间的同时，景观视野也得到了保障。

建面约151㎡户型图

二、对于私密性要求逐渐增高，套房布局越来越常见

住到三房/四房的一般都是三代同堂居住，而年轻人和老人的生活习惯不同，日常起居和活动的动线尽量分开，不互相干扰。

艾都快乐城这个151㎡的四房户型，老人房设置在客卫旁，让老人居住舒适感更强。

建面约151㎡户型图

如今，人们对于房子的户型挑剔更加苛刻，产品力的影响愈加明显。无论市场如何跌宕起伏，出色的产品表现力始终是征服市场的关键因素之一。

而今天我这一票，投给了艾都快乐城。

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户型赏析

-艾都快乐城-

蕲春主轴·政务封面·全维奢配住区

付畈实小旁·濒湖公园里

建面约108-123.3平米三至四房

1#2#3#8#楼清栋钜惠

建面约110-151平米三至五房

4#楼热销中

VIP：0713-7819999

营销地址：蕲春县文昌大道老年大学对面