【爵冠·珺悦府】重磅利好！央行、银保监会出大招救市！

爵冠•珺悦府

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重磅！央行、银保监会在11月11日联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《通知》）

在房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置、保护金融消费者权益、阶段性调整金融政策等方面作出了16条明确要求。

重点信息如下：

详情解读：

PART.01

拓宽地产融资渠道，支持房企债务合理展期

1、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，此次政策是在自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可以让大部分现金流紧张的房企可以暂时松一口气，以时间换空间，有更大机会等到市场回暖。

2、稳定房地产开发贷款投放。以十二大主张发展路线为导向，坚持“两个毫不动摇”，引导金融机构对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。给稳健的民营房企合理的融资支持，解决房企融资艰难的问题。

3、支持优质房地产企业发行债券融资，按期兑付确有困难的企业，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。可见地产融资进一步放宽，释放多渠道、多种金融方式支持房地产行业合理发展的坚定意图。

4、支持个人住房贷款合理需求。各城市合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求，带动房企从销售端回血的初衷。

PART.02

积极做好保交楼金融服务

1、支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求。向借款房企发放“保交楼”专项保款，用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

2、鼓励金融机构提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

3、积极探索市场化支持方式。部分已进入司法重整的项目，自负盈亏进行项目复工，拓宽支持保交楼的路径，不再局限于政府获金融机构输血，而是更大限度激活市场活力，使整个系统良性运行。

PART.03

鼓励金融重点支持受困房地产企业风险处置

1、鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。

2、阶段性优化房地产项目并购融资政策，化解风险项目，加速房地产市场风险出清，让房地产市场恢复秩序，重建人们对地产行业的信心。

PART.04

依法保护个人征信权益，重建市场信心

1、鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情因素失去收入来源，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。

2、切实保护延期贷款的个人征信权益。个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。

PART.05

加大住房租赁金融支持力度

优化住房租赁信贷服务；拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。支持住房租售企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，也鼓励商业银行发行金融债券，主要目的是加快租赁住房市场的发展。

PART.06

金融16条和政府出台的降息、补贴政策对购房人的影响

结语：这次的“金融16条”，落点可谓稳准狠，从房企融资、债务延期、全力保交楼、重建居民信心、对租房业务扶持等方面进行全方位纾解。

上游端，解决房企资金、保交房等问题，接下来房企就不必降价销售求生存，而是可以稳房价，待复苏回暖。

下游端，解决销售和需求痛点，结合前期政府部门出台的降息、补贴等利好购房政策，买房人信心恢复，需求向好。

楼市利好政策密集出台，保房企稳预期，促需求振楼市，双向强发力。相信地产很快会步入稳中有升的良性发展轨道，楼市回暖的局面即将到来。