恒凯学府佳苑| 记住~租金不是投资商铺的唯一收益！

恒凯·学府佳苑

均价：5800元/m²

户型：二室（1）三室（17）四室（1）

地址蕲春付畈大道实验中学与思源实验学校中间[漕河]

15572368393

申请优惠

一般投资客投资商铺之前

都会首先考虑一个问题：租金收益

在他们看来，投资商铺之前

要计算它的回报率

这样的收益就等于一个静态的收益

租金就是眼前的静态收益

对于优质旺铺而言

除了眼前的静态租金收益

还有商铺本身的增值溢价的动态收益

以及金融收益

现在我们就讲一下都有哪些收益

静态收益是商铺的灵魂所在

作为普通的投资者，本金就是固定资产

不再考虑本金的本身的增值

从某个角度上讲

只要是租金的收益足够高就足够了

这也是普通投资客最看重的一点

租金收益率高就是好商铺

但是，租金收益并不是唯一的衡量标准

增值收益是商铺的未来方向

什么是增值收益，就是商铺的价值

大白话就是商铺本身涨价了

但商铺的涨价，往往伴随着较长的时间

可以说只要是租金的收益足够高

那么本金就是增值的状态

两者是一个相辅相成的价值体系

而商铺所处的地段，人流量，商业体量

都是极为关键的因素

金融收益是商铺价值的最大化

从以上的两个理论来讲

商铺在租金价值降到最低的时候

是不是就一无是处了？

并非如此，商铺除了租金与增值收益

还可以玩运营，做规模资产变现

说白了，看得见的资产，更让人放心

对于商铺而言，租金是本质

但实际还可以挖掘更多的收益

合理的收入与经济增长+租金增长收益

+区域价值增长+管理运营价值+其他

因此，相较各种投资渠道

商铺才是真正的“硬通货”

投资商铺，选对才重要

恒凯学府佳苑邻校旺铺

荟萃各种商家

以其全方位消费体验吸引客流

使其优享购物中心的澎湃人气

同时吸纳金街稳定客群

零距离共享两面商业繁华

全业态完美布局，24小时繁华不落幕

▲项目实景

主城地段，珍品现房

恒凯·学府佳苑坐落于蕲春老城区实验中学与思源学校中间，拟打造成为以居住功能为主导，集购物餐饮、娱乐休闲、生态居住为一体的现代城市次中心。

▲项目区位图

项目被棕盛、大中华等新老商圈围绕，商业非常繁华，聚集有各类优质城市配套，居住便捷且舒适。

交通方面： 项目位于付畈与南阳一路交汇处，周边有蕲春大道、东昌大道等，发达的交通网络让业主能快速地通达全城。

▲示意图

教育方面：项目与实验中学、思源学校为邻，距县一中仅500余米，小区配套北京艾力金德国际双语幼儿园，独揽蕲春优质学区资源，人文气息浓厚。

▲蕲春实验中学

医疗方面：县第一人民医院、妇幼保健院等均在两公里花样生活圈内，优质医疗配套聚集，为业主的健康保驾护航。

▲蕲春县人民医院

实景呈现，品质看得见

恒凯·学府佳苑定位为城市高端府系产品，集住宅、商业于一体，是蕲春区域标杆项目。

项目位于繁华地段，是蕲春城区闹中取静的典范。

▲项目效果图

因恒凯·学府佳苑已是现房状态，小区360°展现在大家眼前，购房者买的不是效果图，而是实景图。

行走在小区里，脑海中出现最多的字眼是：质感。从小区主入口到景观园林，再到入户电梯厅这些公共空间，背后的确是时光凝聚的匠心。