期房和现房有什么区别？

买房不是一件容易的事情，购买房屋所需要的钱财也不是一笔小数目，因此很多购房者在买房这件事上都很小心谨慎。 对于购房者来说，房屋的类型有很多种，但是不管购买哪种类型的房屋，购房者一定要事先了解清楚，来看看期房和现房有什么区别？     

期房和现房有什么区别？   

       1、房屋属性不同

       区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

       2、购房合同不同

       期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

       3、入住时间不同

       现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住。

       4、配套设施不同

       现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

       5、房屋结构不同

       现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

       6、房屋价格不同

       一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

       7、风险指数不同

       相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。