房子作为一种消费品,出售时,包装很重要。对于买房人来说,房屋总价高,买房要注意的事项有很多。我们经常会看到开发商打出的特价房,直降X万等广告宣传字样。但老话说,只有买错的,没有卖错的。房子是开发商建的,东西好不好,开发商们自己是清楚的呢。来看看房产销售中,隐藏着哪些猫腻吧!
一、新盘的认筹
现在很多的楼盘都喜欢先认筹,就是交付一定金额的钱,先排个号,等到时候开盘了,直接选房,选房成功后还可以享受一定的优惠。这其实是开发商的一种营销手段,目的在于融资。
开发商会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度,再定出开盘的价格。很多时候认筹的数量是大于推出的房源数量的,这时在开盘的时候就会出现摇号的环节。当然,也有一些是根据认筹的先后顺序来选房的。
一般认筹的时候房子还在建,是没有预售证的。不要盲目跟风,好多时候是开发商自己造势出来的现象,根据自己的需求去辨别,买期房是有一定风险的。
二、五证不齐就出售
也有一些开发商,在五证没有办齐的时候就出售房屋,搞内部认购。大多数的人可能不会注意,往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候,质疑五证,往往得到的借口都是正在办理,下个月就办好。
注意事项:如果开发商五证不齐,不推荐购买,也是避免后期的一些麻烦,当然不是所有都会出问题,但是为了避免这些问题的发生,还是应该在购买时了解清楚。
三、代理商和开发商
现在的楼盘出售,往往是代理商居多。往往他们会信口开河承诺你各种优惠和好处,再以开发商那边情况有变来搪塞你。开发商给了代理商优惠的价格和周期,有些不良代理商,会在优惠周期过了,继续以优惠价格吸引你,当你下定了,再以开发商那边优惠已经没有了将你打发掉。这个时候你是买还是不买呢?买的话,无法享受优惠,不买的话,定金/订金已经交了,也没有那么容易要回来了。
在决定购买前,了解优惠的详细情况,并有书面的协议写在里面,保障自己权益。
四、房产证的产权性质
有的开发商承诺是70年产权的小户型,结果变成50年或40年的。开发商都以申报材料没有过关,或者房管局那边只让办成这样等为借口。
像这些细节问题,也可以写在书面协议,甚至合同里,防止被忽悠,后期也有依据。
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(蕲春房产网编辑:张秀晶)