恒凯·学府佳苑|60-1000㎡邻校临街旺铺，火热销售中...

恒凯·学府佳苑

均价：5800元/m²

户型：二室（1）三室（17）四室（1）

地址蕲春付畈大道实验中学与思源实验学校中间[漕河]

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近两年，我们学会了一个词，叫贩卖焦虑。

各行各业都在贩卖焦虑，商业地产也不例外，“商铺投资风口已过，现在谁还买商铺？商铺销售惨淡，部分项目无人问津...”类似的声音此起彼伏。

然而，事实真的如此么？

图片来源网络

你可能见过商家集体撤场，商铺长时间空置的专业市场；见过人气不佳，转租转让广告屡见不鲜且无人接盘的主题商业街。

但只要是常住人口基数有保证的小区，无论所处区域，无论楼龄大小，配套的社区商铺几乎都是常年满租的状态。即便偶有经营不善转让转租，都会很快找到下家，空置率、空置周期和转售率都很低。

专业人士提出，社区商业做的是365天的生意，稳定是其最主要的特征。

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商业地产6大价值

恒凯·学府佳苑完美匹配

 1. 固定的人流量和消费需求支撑 

商业的核心始终是人。

一切的消费场景、消费模式、商业氛围都是建立在人之上的，因为有人才有消费需求。而哪里才有稳定的，常住的人群呢？答案一定是小区。

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小区作为居民生活的载体，一定是每一天行动轨迹开始和结束的地方，也就成为消费最频繁和集中的地方。

其中小，中、大型社区一般而言都会拥有数千户家庭，这就为社区商业提供了成千上万个消费需求，而且是极为稳定的消费需求。

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 2. 最后一公里的便利能提高到店率 

社区商业覆盖了小区及周边居民生活的最后一公里，这种得天独厚的距离优势更能激发消费者的消费需求，因为他们前往各个店铺的路程较短，方式便捷。

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 3. 贴近日常生活的业态复购率更高 

有专业人士提到，社区商业用不着统一招商、运营，因为商家的市场嗅觉更加灵敏，市场眼光也更加专业和独到。社区商业固有的消费需求、消费力水平和商业氛围让几乎所有的社区商业业态都相对的固定。

它们的特点都是贴近生活，解决日常生活所需，例如便利店、干洗店、餐馆、面馆、早点铺、生鲜、药店等。

图来源于网络

因此，社区商业的到店率往往就会更高。同时，这种优势还将带来多种的经营模式，例如便捷配送等。

不难看出，无论是固定的消费人群，便捷的到店率还是可观的复购率，对于商家而言都意味着稳定的收益。而商家稳定的收益更是直接利好商铺投资人，对其而言，这意味着稳定的租金收益和持续的租金增长空间。

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商铺的核心价值由区域价值、消费客群、昭示效应、空间价值等八个维度构成。

环顾整座城市，你会发现在老城区，潜藏着这样一个投资臻品，与商铺八大核心价值完美匹配。

恒凯·学府佳苑，不仅住宅销售火爆，人气超高，商业同样优质。

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 4. 享区域发展红利，约5万人生活圈做支撑 

恒凯·学府佳苑地处付畈与南阳一路交汇处，周边有蕲春大道、东昌大道等，发达的交通网络让业主能快速地通达全城。

以项目为中心，半径1公里范围内拥有包括，书香名邸、蕲阳新区、卓达书香名苑等超5+已经品质大社区，预计拥有居住人数超3万；

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更值得一提的是，项目自带一所幼儿园，临街现铺与新概念幼儿园、思源学校、实验中学、蕲春一中学校等，将稳定地输送师生及家长客源。

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5. 全业态一站式邻里商街，填补区域空白 

恒凯·学府佳苑的商业瞄准1公里半径范围内居民所需的7大业态，网红餐饮、运动健身、咖啡书吧、教育培训、时尚零售、美容美发和母婴产品一应俱全。

事实上，它就是一个全业态的，一站式邻里主题商业街。而全业态意味着更大的招商余地，对整个街区的商业氛围打造和业态组合都是利好。

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6. 性价比高，公摊率低 

公摊率的合理与否，关系到投资者的投资成本问题，也直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在投资者投资收获之上，恒凯·学府佳苑性价比高，得铺率高，商铺实用面积大，使用更方便。

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面积划分不大，户型灵活多样，对投资者而言，意味着更小的资金压力，投入更轻松，后期持有或出售也会更加灵活。

恒凯·学府佳苑

优惠活动：总价减15000元

80—1000㎡临街金铺，火热销售中