干货|买房全流程，全款还是贷款，都能用上

     买房是一件大事，是一笔巨大的开销，有的人花了大半辈子积蓄才能买上一套房，有的可能还因此背上了贷款。很多人都是第一次购房，再加上面对如此大的花费，所以在各方面都要细心细心再细心，不然很可能稍不留意就中了别人的全套。今天就给大家总结了一份买房的全流程，不管你是全款还是贷款都有哟！

一、全款买房的流程                                    

全款买房相对于贷款买房可以说是能省下很多时间和麻烦，比如说贷款的材料证明等，而且可以收获很多优惠政策，且能快速拿到房产证，还不用背负房贷的压力，想想真是美滋滋。   

1.查询购房资质                                                                                  

不同地区政策不同，买房前需要到该地的相关网站查询相应政策，了解自己是否有买房资格                                                                        

2.准备好资金                                                                                

买房前需要先估计自身经济情况，制定相关买房计划，当然全款购房需要有一定的经济实力，出来购房本金之外还需要预留一些钱，以备不时之需

3.实地看房

一定要自己去实地了解所购房屋，包括周边设施等。

4.交定金，签认购

交付房款之前需要先缴纳定金并签订认购书，之后进行购房资质核审，核审通过后进行网签

5.签合同，付全款

之后就是签订合同，签合同时一定要看清合同上的条款，有问题及时提出，签订完后便是交付房款，相关收据、发票等一定要保留好

6.等待验房、收房

仔细验房，能条件者可以找专业验房人员，发现问题及时提出；收房前要查看开发商五证，如果没有五证可以拒绝收房

7.缴税

携带购房发票、实测面积补差款发票到地税局缴税

8.办理房本

在这里建议选择自办房本，速度会比较快

二、首付贷款买房的流程

首付贷款购房步骤会稍微多一些，银行是否批复贷款也是要考察你的情况的。

1.提交审核贷款的资料

贷款之前需要先查明所购买的房屋是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书，然后需要填写申请表并将想材料提交给贷款银行

2.发展商和贷款银行的审批

发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

3、发放贷款

4、办理房产产权抵押登记手续

5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行

6、借款人领回借据、借款合同、保险单

7、贷款档案归档

首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供，之后还有一些零碎的款项，比如税费、维修基金、物业费、房产证办理费等。特别提醒一下，月供的费用是你直接还给银行，不是给开放商。且从银行打款后的次月，你就需要向银行还贷。

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